以房地产市场的温度

房利美,首席运营官金伯利·约翰逊五月'00其中首先要知道,如果另一场危机的美国住房市场显示出的迹象。

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十年前,随着次贷危机升级为一场全国性的危机,金伯利·约翰逊00坐在风暴的中心。

她最近加入了联邦国民抵押贷款协会和房利美,这是在悬崖的边缘突然由于房地产泡沫破裂和美国人开始他们的家庭拖欠贷款的破产。拥有超过1万亿的资产在当时$,抵押贷款巨头所持美国住房债务的近四分之一。

在一片全球经济崩溃房利美下跌是否担心,美国政府接管了该公司,并注入约116十亿$保持它漂浮。事件的旋风猝不及防几乎每个人,但在这对约翰逊的教训。回顾这并不幼稚感觉它在一壶水烧开缓慢上升青蛙的寓言,约翰逊因为使其成为惯例来衡量温度内定期锅,可以这么说。

“这是无论你在哪里,你的职业生涯,你需要通过新鲜的眼光退一步,看看事情真正的教训,”她说。约翰逊现在是她的第七个角色随着房利美日在12年,一个稳定的职业发展,落在她的首席运营官的位置,这是她承担了2018三月担任首席风险官,并在此之前后,如首席信贷官。

威尼斯赌场商 随着约翰逊谈到她的前景为住房市场2019年她在房利美的新角色。作为首席运营官,约翰逊的技术领先美房利美,运营,数据,建模和创新,并监督企业模式和管理。此外,她负责的弹性,企业的承受另一场危机的能力。约翰逊住在弗吉尼亚州麦克莱恩,与她在商学院的丈夫和两个女儿,11岁和13岁,她是黑色的大学生创业协会和底线的业务经理,前者日报的椅子。她获得了普林斯顿大学,在那里她带领橄榄球队还以全国冠军的经济学本科学位。

并从橄榄球场上任何教训结转到你的职业生涯?

加入橄榄球队是最关键的经验,我遇到过一个,因为这是一件完全出乎意料。我一直在一个足球运动员我的整个生命,并能够识别那些被转移的技能的方式,并不总是显而易见的是伟大的第一步,冒险和尝试新的东西。我们不是最有运动天赋的最佳执教的球员,但我们有什么了不起的是团队精神和良好的策略。每个人有一个发挥作用的最好的,他们可以。我是Scrum的一半[喜欢足球四分卫。我花了我大部分时间在阅读防守和制定计划,为我们原打算踢三部戏以后运行。 

我在一个平行的方式,你看你在Mae房利美作用,在一定意义上,卫冕拥有住房的美国梦? 

美国梦不只是拥有住房;这是关于拥有家的港湾。房利美通过我们的单户住房计划有助于支持购房。同时,我们也支持多户公寓出租。美国人数量庞大的需要一个经济实惠的地方租,所以我们帮助财务公寓楼为好。 

我们认为,关于确保我们能够在任何时间提供所有的市场流动性和家庭融资,这需要打进攻不亚于防守,思考什么是指日可待,以及我们如何确保我们的购房者,借款人和租房,准备也经受一切都来的风暴。 

谈到经济风暴,房利美的声誉受到打击。在2008年金融危机。什么,已经完成恢复呢?

很难成为最大的抵押贷款公司在世界上并办理抵押贷款危机,没有采取几命中到您的声誉。但我们采取的具体步骤,以确保我们重建信任和信心,与美国人民。努力改变我们使我们的业务组合可以把注意力放在最稳定的收入类型的,我们可以生成。我们建立了我们的企业风险管理功能,我的领导在我最后的作用荣誉。 

我们把在地方更好的数据和控制,这样我们就不会有同样的欺诈和滥用的,我们已经有了我们的系统之前。在数字化的抵押贷款方面的市场,使其更容易跟踪和监控,更方便使用新我认为我们的声誉,真正成为一个技术领导者和建设者的生态系统中。 

你相信这些新的保障和保护就足够了? 

与危机的问题也就是没有两个是完全相同的,所以说,我相信,我们拥有所有的权利保障措施,以防止危机很可能会被超越。我们有能力为典型的商业周期衰退和扩张已经准备。 

但一些不可预见的和陡峭的和灾难性的,谁都能猜到是什么,可能是?我们能做的最好的是看准备广泛地尝试连接点,互相理解这些东西的影响如何,并确保我们拥有正确的监测和上报和协议,因此我们可以得到月初检测。 

什么可能对于你来说是地平线上的另一个危机?

每个企业都有周期的波峰和波谷。这是第二个最长的扩张,因为在二战我们了。这一切都必须达到最终降下来。所以,准备为市场转。这并不意味着我们将有另一场危机,经济衰退的每不是大衰退。但我认为我们需要对某些经济衰退压力准备。我们看到利率上升,紧缩货币政策,这是不会改变的增长速度和人民的方式,可以借用。它会改变他们的融资能力家园。 

我做你看比较,引入到最后的危机?

我觉得实在是不同的。之前,宽松的货币政策推高了房价。现在,我们看到房屋价格由于缺乏住房供应的驱动。我们看到在城市地区更多的需求。此外,对于该类型的住房需求正在发生变化。您现在看到的微单元和公寓以及各种不同的东西,以满足新的家庭千年居民。我们付出了很多的关注人居住的地方,以及如何他们生活,并确保我们在正确的时间带来的流动性资金,以正确的地方。 

一些真正的约束条件是周围的事物,如劳动力,很难建造房屋没有技能的劳动力。与婴儿潮一代平均很多人的人口统计是的翻新和留在地方而不是创造首次置业新房。这是什么使供给变化,这比2006-2007年的时间真的很不同。 

其他任何趋势下来在2019年梭子鱼?

我喜欢所有的绿色融资,我们正在做的事情。我们提供奖励和折扣公寓金融家谁做的事情,以改善提高水和能源效率。我们资助的公寓楼升级获取更多的能源效率,这得到转嫁到租房者为公用事业费用较低。我们认为这是一个了不起的方式,使支付能力进入租赁空间。在过去的三年中该计划已经从4亿$发行了大约一年多十亿超过$ 31日,让我们在世界上最大的绿色债券发行人。 

告诉我们你在房利美工作促进多样性。

从历史上看,住房自有-一直为美国人打造公平和财富多代的方式。我们要确保有一个为所有的人有这样的机会的平等机会,所以我们采取积极措施,使人们更容易开始沿着小路购房。 

我们的许多贷款文件都在多种语言。我们有首次购房计划。我们已经有负担能力的方案购房者的教育连接它们;教育是公平的竞争环境的好方法。我们必须从整体上考虑一下我们提供的,我们如何提供它,以确保我们不会在我们甚至不考虑这方面歧视的人。 

什么是你的商业学校经验的东西,你已经带来你的工作生活?

我爱我的统计类与大卫教授发誓[纪律高级讲师在经营,决策,风险,和除法运算。我在现实生活中的故事连接到数学的一个惊人的方式。它让我决定用身边的事像期权定价,证券估值,我最喜欢的所有时间,决策模型类。这种思维框架已经帮我一个人性化的元素连接的分析视角。 

教师研究

当地住房债务的索引住房价格可能是一个办法,以防止其他抵押贷款危机,根据斯泰恩面包车nieuwerburgh的厄尔W上。 kazis和本杰明schore的房地产学教授。在一份工作文件,合着者nieuwerburgh和他的主张共享增值抵押贷款(SAM),其中住宅下降符合债务随着房屋价值的任何下降。在发生碰撞的情况下,房主偿还数额也将下降,从去水下预防性贷款。当精心构造的,我说,索引抵押金,以房价会不会危及抵押贷款的稳定性。 阅读更多。

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